地产复苏中央空调何时迎转机News

地产复苏中央空调何时迎转机

新闻来源:www.zknrghj.com   发布时间:2015/9/14 10:34:47    点击数:877

    在整体经济低迷、需求不振的影响下,中央空调上半年惨淡收官。不过从近期出炉的经济数据和政策来看,行业发展面对的不仅仅是阴霾,房地产复苏,基建投入的加大似乎为行业的未来带来一抹曙光。

    根据国家统计局的数据,在5月末,商品房待售面积环比下降,这是本轮房地产市场低迷以来,持续三年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。销售回升带动房价止跌回稳。到 6月份,全国70个大中城市中,超过半数城市新建商品房住宅价格止跌,其中房价上涨的城市达27个。这是70城房价在5月份实现止跌反弹后连续第二个月保 持上涨态势,尤其是一线城市量价齐升。另有数据显示,30城住宅在二季度成交环比增长51%,同比增长48%,创历史新高。据业内人士反馈,7月份也延续 了这一态势。至此,房地产迎来复苏已成为业界的共识。
    不过,也有业内人士指出,房地产复苏依然脆弱。首先是销售虽然有所回升,但去库存的压力总体没 有缓解。其次,资金回笼状况有所改善,但总体资金面依然十分紧张。1-6月房地产总体资金来源同比增长了2.8%,实际到位资金同比增长0.1%,资金缺口和财务成本依然较为紧张。在库存和资金的压力下,房地产企业的开发进度并没有复苏,依然处于十分低迷的状态。1-6月新开工面积同比下降了15.8%,竣工面积下降13.8%,与过去3个季度的平均水平差不多,都处于低迷状态。更需注意的是,房地产企业投资完成额、计划投资数、土地购置面积的增长速度依 然处于持续下滑的通道之中。例如土地购置面积1-6月累计同比速度为-33.8%,比一季度下滑了1.4个百分点,比去年同期下滑了28个百分点。给后市增加了不确定性。
    另外值得注意的是,此次复苏主要由一二线城市带动。业内人士指出,房地产所呈现的加速性分化可能是今后的主要趋势。一是以北京深圳为首的一线城市出现暴涨局面,房地产企业加速向一线城市进行布局;二是三四线城市出现持续加速性的下滑。这种强劲的分 化可能带来的结果是:加速各类开发性资金向一二线城市集聚,很多投资性和改善性需求将进一步向一、二线城市转移,而这正是中央空调的主要市场。
    尤其是近年来,伴随生活水平的提高以及建筑风格的变化,家用中央空调正逐渐成为中国家庭的家装新潮流。据了解,在快速增长的多联机产品中,家装市场份额越来越大,今后随着房地产的发展,中央空调必然水涨船高,而其中,家用市场必将成为中央空调增长的重要一极。
    在当前经济下行的背景下,基建投资正成为国家拉动经济增长的重要着力点。2015年被看做是基 建大年,在“一带一路”等一系列国家战略的引领下,基建工程及相关领域的发展机遇被普遍看好。除从去年下半年开始推进的有关部门批准总投资额逾10万亿的 七大类基建项目外,6月30日,国家发改委宣布新推出四个重大工程包,包括城市轨道交通、现代物流、新兴产业、增强制造业核心竞争力。这些基建项目的巨额 投入为相关行业带来了新的商机,而作为现代化工程,无论是哪个领域,都离不开中央空调配套。
    以城市轨道交通工程包为例,据初步估计,针对轨道交通,2015年全国城市轨道交通总投资将超过去年水平(2857亿元)。目前,符合国家建设地铁标准的城市现在国务院已经批准39个,到2020年估计将达到50个左右。轨道交通的投资尤其是地铁 的投资很大,每公里造价现在已经从5亿元上升到7亿、8亿元,北京市甚至超过10亿元(北京16号线一公里12亿),造价很高,筹资需求量很大。按“十二五”每年投产300公里到400公里算,每年投资2000多亿到3000亿,今年全年将完成3000亿。
    作为现代化交通的标志,中央空调系统不仅是轨道交通的必要配套设施,而且是重要核心设施,对产品和技术上要求越来越高,成为中央空调企业争相竞逐的领地。据了解,截至目前,国务院批准的总的规划里程超过7300公里。可以想象,这诱人的数字、广阔的市场势必是今后众中央空调企业争抢的唐僧肉。
 
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